古民家リノベーション
古民家とは
明確な定義はありませんが、一般的に古民家とは
建築後50年経過した建物と言われています。
一方で、昭和25年の建築基準法の制定時に既に建てられていた
「伝統的建造物の住宅」すなわち伝統構法のことを古民家と呼ぶケースもあります。
以上のように、築年数と構法、2つの観点から判断されます。
古民家の特徴
- 茅葺屋根や、草葺屋根、日本瓦葺き屋根、土間、太い梁がある
- 木造軸組工法で建てられている
- 築年数が古い（少なくとも建築後50年以上経っている）
古民家の種類
古民家には大きく２つのタイプがあると言われています。
農村民家
山間部などに見られる古民家で、農家住宅とも言われます。
土間には煮炊きするかまどがあり、縁側や屋根裏で作業スペースがあったりします。
住まいとお茶をはじめ地域産業との結びつきがある間取りになっていることが特徴です。
商家民家
古くは江戸時代の宿場町や問屋町など道路に面して商店が密集した古い街並みが特徴です。
商店スペースの裏側が住まいのスペースになっていることもあります。
行政と連携した街づくりを目的としたリノベーションにより再生されるケースが増えています。
古民家と現代民家リノベーションのポイント比較
ひと括りに古民家と現代民家に分けられるものではありませんが
下記のような違い（傾向）があります。
ハウスドクター山口では、建物の状況に応じて最善のリノベーション提案を行います。
古民家再生のメリット・デメリット
メリット
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価値ある梁、柱を活かした、
旅館のような趣のある空間をつくりやすい - 日本古来の工法と現代の性能技術との融合
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木材は樹齢が増すことで強度が強くなるため、
耐久性が高い家になる - 価値ある材料を壊さず活かすことは資源保護にもつながる
デメリット
- 劣化度合いの想定が難しく概算費用を把握しづらい
- 断熱性能、耐震性能が低い建物が多く、
性能を大幅に上げる必要がある（費用アップの可能性） - 古民家に合うインテリアが限定されがち
- 2025年4月以降、確認申請などハードルが上がった
（工事の範囲、内容による） - 難易度が高く、対応できる会社が限られる
ハウスドクター山口では、デメリットを最小限に抑えて、
メリットを可能な限り活かす提案に努めております。
耐震
耐震とは建物自体の強度を高めることで、地震による建物の倒壊や損傷を防ぐ技術です。リノベーションではこの強度を上部構造評点で表します。
制震
制震とは制震ダンパーを設置し、建物が地震の揺れエネルギーを吸収、抑制する技術で古民家にも有効です。
古民家リノベーション
会社選びの判断基準
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建築士等有資格者が揃っている会社
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母体が注文住宅の実績が豊富な会社
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古民家リノベーションを手掛けた経験がある会社
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リノベーションと建て替え、それぞれの可能性を客観的に判断できる会社
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耐震と制震、それぞれの観点で提案できる会社
古民家再生の
ポイントとは？
建て替えかリノベーションかの見極め
下関市や隣接エリアに点在する古民家は、伝統工法ならではの歴史的にも価値のある建物が多いです。
一方で、現行の耐震基準では認められていない束石に建物を載せてあるだけ基礎だったり、中には建物が傾いているケースも少なくありません。
ハウスドクター山口では数多くの築古戸建のリノベーションに
取り組んできた知識、経験を活かし、基礎の状態や構造上の問題から、
建て替えか、リノベーションかプロの視点で最適な判断をします。
耐震診断結果に基づいた耐震設計
1981年の建物は現行の耐震基準が制定される前になりますので、地震に弱い建物が多いと言われています。
ハウスドクター山口では、耐震診断を実施し、診断結果をもとに基礎補強工事も含めたベストな耐震設計を行います。
施工段階では、設計プランに基づいた施工を徹底しますので、地震が発生しても安心です。
耐震
制震
耐震
『耐震』とは、建物自体の強度を高めることで、地震による建物の崩壊や損傷を防ぐ建築技術です。
木造住宅であれば、部材の強度や使用数量を上げて頑丈な建物にして、地震の揺れに対して建物が耐える構造。
制震
『制震』とは、制震装置（制震ダンパー）を設置することで、建物が地震の揺れエネルギーを吸収・抑制する技術です。
建物の揺れが低減し、建物の損傷軽減につながります。
大規模な地震や繰り返しの地震に対しても有効で伝統工法にも効果的です。
無断熱の状態から、快適に暮らせる建物へ
古民家の多くは、夏季の気温を想定して建てられていますので、現行基準を満たしている建物に比べると、断熱性能、気密性能が低く、大半が断熱材が入っていない無断熱の状況です。
ハウスドクター山口では、床、壁、天井に断熱材を充填し、窓も高性能サッシに交換することにより、冬は暖かく、夏は涼しい快適な建物に生まれ変わります。
価値ある古材を活かした空間
伝統工法の古民家の場合、鴨居や梁に大きな木材が使われていることが多いです。
強度的にも大変有利になるからです。また、ダイナミックに露出させる梁は古民家リノベーションならではの魅力です。
ハウスドクター山口なら、大きな腐朽、劣化がなければ伝統工法の構造材を活かしながら、構造面、デザイン面の視点から最適な提案をします。昭和のレトロとハウスドクター山口の技術の融合は古民家リノベーションの大きな醍醐味の一つです。
ご相談・お見積り無料です。
お気軽にいつでもご相談ください。
